购买商品房的基本程序

商品房交易由于其交易标的巨大，手续极为烦琐，交易需要一个相当长的时间过程，因此购买商品房必须按照严格的程序办理，其基本程序如下：1.签订认购书。主要内容应包括三个方面：房价、付款方式和认购条件。2.签过认购书后，消费者应在规定的时间内会同自己的律师到售楼处签订正式买卖合同。签订买卖合同是销售过程中最重要的一个环节，也是销售中最重要的法律文件。每个购房人要对合同的每一条逐句审查、询问。3.办理预售登记及转让。登记：办理预售登记对保护房屋交易双方的权益十分重要，对履约有所保障。只有办理完预售、预购登记后协议方可生效。转让：购房者如转让其预购的商品房，买方与转让人应在预售契约上做背书，在背书签字之日起十五日内，双方持有关证件到市场处办理转让登记，在转让登记申请表上签字，市场处在办理转让登记之日起十日内通知卖方。4.办理入住。在购房人入住前，开发商要统一审查其付款情况，由律师发入住单。5.办理产权过户、领取房产证。开发商最后要为购房人（此时也可称为业主）办理房产过户手续，最终办理产权证。