影响房地产价格走势的因素有哪些

房地产市场价格水平，既受到上述成本与费用构成的影响，同时也是其他众多因素相互作用的结果。这些因素包括：（1）社会因素：包括社会治安状况、人口密度、家庭结构、消费心理等。（2）政治因素：政治因素是指会对房地产价格产生影响的国家政策法规，包括房地产价格政策、税收政策、城市发展规划等。（3）经济因素：经济因素包括宏观经济状况、物价状况、居民收入状况等。（4）自然因素：自然因素包括房地产所处地段的地质、地形、地势及气候等。（5）区域因素：区域因素包括交通状况、公共设施、配套设施、学校、医院、商业网点、环境状况等。（6）个别因素：个别因素是指影响某个房地产项目的具体因素，包括建筑物造型、风格、色调、朝向、结构、材料、功能设计、施工质量、物业管理水平等。功能设计合理、施工质量优良、通风采光好和良好的朝向等因素都会相应的在房地产价格上体现出来。